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号: /202001-00205 主题分类: 公民,企业
组配分类: 文字解读 发文日期: 2019-11-19
发文机构: 区政府办 号:
称: 【文字解读】《广丰区已购经济适用房上市交易和回购管理实施办法》政策解读
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【文字解读】《广丰区已购经济适用房上市交易和回购管理实施办法》政策解读

文章来源: 区政府办浏览量:发表时间:2019-11-19 16:43
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一、起草背景

为进一步深化“放管服”政策,坚持以人民为中心的发展思想,及时回应经济适用住房群众的利益关切,解决群众最关心最直接最现实的利益问题,根据江西省人民政府办公厅印发的《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知》(赣府厅发〔2007〕61号)及《江西省住房和城乡建设厅关于加快落实已购经济适用住房上市交易政策的通知》(赣建保〔2019〕17号)要求。推进群众关注的历史遗留问题,拖欠不解问题,区住建局联合相关部门起草了《广丰区已购经济适用住房上市交易和回购管理实施办法》,并面向社会公开征求了意见和建议。

二、主要依据

秒速赛车注册1、江西省人民政府办公厅印发《关已于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发〔2007〕61号)。

2、《江西省住房和城乡建设厅关于加快落实已购经济适用住房上市交易政策的通知》(赣建保〔2019〕17号)。

秒速赛车注册3、《上饶市人民政府办公室关于印发上饶市已购经济适用住房上市交易和回购管理实施细则的通知》(饶府厅发〔2014〕3号)。

三、主要内容

秒速赛车注册(一)城区已购经济适用住房回购及上市交易管理

秒速赛车注册经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市中低收入住房困难家庭供应,并由个人购买的具有有限产权的保障性住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

秒速赛车注册(二)经济适用住房上市交易需具备的条件

秒速赛车注册(1)自缴清经济适用住房购房款之日起满5年并已经取得不动产权证;

秒速赛车注册(2)按要求补缴土地收益等价款;

(3)已还清住房按揭贷款本息,缴清物业维修资金及有限产权的契税;

秒速赛车注册(4)经济适用住房房屋所有权证上注明的所有人和共同所有权人同意出售的书面意见;

秒速赛车注册(5)无法律、法规规定禁止出售的情形。

秒速赛车注册(三)经济适用住房回购条件

秒速赛车注册(1)购房人因各种原因在5年内确需转让经济适用住房的;

秒速赛车注册(2)购房人采取弄虚作假等方式骗取申购资格的;

(3)购房人无正当理由闲置经济适用住房6个月以上或者将经济适用住房出租、出借或者改变房屋用途的;

(4)购房人缴清经济适用住房购房款之日起5年内,又购买了其他住房的;

(5)购房人办理了按揭贷款连续3个月不能正常还款的;

秒速赛车注册(6)政府规定其他不再符合保障条件的。

(四)经济适用住房所有权人补缴土地收益等价款后取得完全产权。经济适用住房首次上市交易补缴土地收益等价款的计算公式为:经济适用住房需补缴的土地收益等价款=(上市时的评估单价—购买时的单价)×购买的面积×35%。

区价格主管部门委托具有相应资质的评估机构对经济适用住房市场指导价格进行评估(同地段、同类普通商品住房交易指导价格),并经区政府确定后向社会公布。

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